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？ 服務||+ 教育學習 如何做 我要發問 發表 我要發問 熱門： 能源稅 星座個性 清宿便 痣涵義 A型流感 主題 天涼泡湯趣 用手機上知識+ 知識搜尋 知識+ > > 投資> 房地產 加入追蹤 轉寄朋友 友善列印 知識問題| 法拍仲介..仲介人員 發問者：棗藤語貴 ( 初學者 5 級) 發問時間：2008-07-26 10:09:40 解決時間：2008-08-10 10:13:08 解答贈點：7 ( 共有 1 人贊助 ) 回答：4 評論： 0 意見： 4 [ 檢舉 ] 網友正面評價 57% 共有 7 人評價請問法拍仲介,所賣出的房子要怎樣抽% 0 2008-07-29 19:30:48 補充 那請問一般的業務處理案件起來後... 業務專員負責哪些工作!還是以之前爬文後..要去哪些找尋或諮詢.. 單幫又是啥?! 2008-07-29 19:41:23 補充 想我做法拍屋有一段時間了,工作內容就,貼單,電話訪問。 問的人多買的人少的狀況下,４個月內有標到的案件 他給我的底薪才１萬４油錢,飯錢,包刮所有雜物都是自己出,我不曉得要怎樣處理,還是該如何整理！ 之前有飆到的案件５００萬左右的房子他的佣金是給我１千多說有保留款的項目其餘還沒發放,已經好幾個月了 2008-07-31 11:33:47 補充 那請教我該如何做,畢竟一開始他只是請業務。所做的工作內容跟一開始講的不一樣! 問：1.請教,月入數十萬,要怎處理有效的資源! 2.像500萬的客戶都怎樣算佣金給業務仲介!謝謝! 最佳解答網友票選 回答者：富門專業法拍屋 ( 研究生 3 級 ) 擅長領域：房地產 | 生活法律 回答時間：2008-07-26 13:35:45 [ 檢舉 ] 問: 請問法拍仲介,所賣出的房子要怎樣抽% 答: ========================================= 1.法拍公司或房屋仲介公司，在其實務上服務傭收要收取多少， 主要還是要看其公司品牌知名度而定。 2.在此舉例房屋仲介公司來說明，例如信義、永慶、住商..等 8 大 房仲，一般收取5~6%的服務傭收。 3.若是較不知名品牌有的可能只收3%，一些單幫客甚至 1%也有 人在做，但沒有品牌要再此品牌化的現實社會中生存，似乎不太 容易，畢竟其可運用的資源太少了...，造就成強者越強、弱者越 弱的型態，千古不變..。 4.若是你目前的公司將其法拍屋標購後再行賣出於購屋者，此時 屬仲介行為，在內政部規定最多6%，依目前房屋仲介之實務，向 買方收取1~2%，另向賣方收取4%服務傭收。 5.但如果是法拍標購與點交，此時，則不屬仲介規範，依下列方 式為之，你可參考看看: 6.法拍公司的收費標準大致為： (1). 填寫投標書、車馬費：一般行情3000元。 (2). 辦理各項優惠房貸、銀行代墊款：必須視貸款金額多寡、貸 款成數而定，一般行情約5000元。 (3). 產權評估：包含案件分析、建物謄本、土地謄本、建物平面 圖、地籍圖、歷年來拍賣屋成交行情、目前市價行情分析、區域 租金行情、各項圖表說明書、現場勘查等，購屋者在投標前如能 事前做好「產權評估」，在標購與點交的過程中較不會有瑕疵出 現，此項「產權評估」是額外收費，並不包括在代標或點交費用 中，一般行情約10000元。 (4). 代標：提供拍賣資訊、代理投標，一般收費行情為投標價格 ２／１００或總價２００萬以下，收取新台幣五萬元服務費。 (5). 代標＋代點：提供拍賣資訊、代理標購、代理點交，一般收 費有三種方式： A.依百分比計算： 依所標購房屋總價收取 6／１００服務費。 若總價額新台幣二百萬以下，收取新台幣十二萬元服務費。 前項稅費由投標人負擔。 B.依總價承包計算： 以總價承包（俗稱定額買清），法拍公司以定額的方式承包案 件，包含書狀費、警察費、地政規費、建物登記謄本、土地登記 謄本、建物平面圖、地籍圖等費用，一般行情依所標購房屋總價 收取 8／１００~ 10／１００服務費。 C.依案件難易度： 拍賣屋的服務費有以百分比計算，有以總價承包（定額買清）的 計算方式，但最主要的還是要看該案件的難易及繁雜程度來計算 其服務費收取標準。 例如服務費以百分比計算時，以 6／１００但若屬繁雜案件其服 務費之收取，則要是適困難度另外再收取其 服務費，畢竟法拍屋 因其每個案件須處理的難易確實均有不同之處，無法像不動產經 紀業強制規定服務費上限為百分之六，也應適其案件所涉及的產 權等各項問題分析及其物件的難易程度而定。 所以選擇誠信、負責、品牌、形象佳的法拍公司，確實是購 屋者最重要的第一要務。 ================================================== ~~若有其它不明瞭之處，富門再予回答~~ 以上回答希望對你有所幫助。 參考自: 參考資料 富門法拍屋即時資訊網http://www.815.com.tw 2008-07-26 22:40:52 補充 補充前第3點說明→若是較不知名品牌有的可能只收3%，一些單幫客甚至 1%也 有人在做，但無品牌所延伸的糾紛與風險時有所聞，參照不良、不肖業 者手法與糾紛..等實務與判例，即可得知其風險。 參考資料 富門法拍屋即時資訊網http://www.815.com.tw 2008-07-30 17:47:53 補充 問: 業務專員負責哪些工作? 答: ================================= .法拍業分行銷與點交: (1).除店家分給業務獎金有所不同外，有合計行銷與點交獎金共 50%計，有行銷、點交合計獎金共38%(需扣除各項管銷費)， 參考資料 富門法拍屋即時資訊網http://www.815.com.tw 2008-07-30 17:48:29 補充 亦有行銷、點交合計獎金共100%，即是你自己開店了，更有僅單 純行銷，其獎金即有30%的公司，但品牌化的時代，不論其獎金 多寡，沒有品牌的經營其困難度亦是可想而知...。 (2).畢竟法拍與房仲相比較，法拍的專業、實務..等困難度比房仲 難多了，所以在法拍業，只要你真的很用心，月入數十萬並不 難，但如果你只是在這個行業做1.2年，因為那只是算是在遊 參考資料 富門法拍屋即時資訊網http://www.815.com.tw 2008-07-30 17:48:51 補充 戲..，不是當作事業在經營，如果是這樣，那真的就另當別論 了。 (3).品牌知名度高的法拍公司，獎金不可能太高，因為投入的心 力、成本、研發、制度、競爭力、廣告..等等資源較為豐富，有 紀律的管理，白話一點講就是『超』，文雅的講就是較有『制 度』；品牌知名度較低或較無品牌知名度的法拍公司，獎金也不 參考資料 富門法拍屋即時資訊網http://www.815.com.tw 2008-07-30 18:08:14 補充 可能太低，因為資源較不足，但唯一不變的也是要很努力， 因為不努力或無紀律，老闆就會倒閉，你也會回去吃自己...，其 實無論法拍業，哪一種行業不是如此呢! ============================================ 問: 單幫又是啥?! 答: ============================================= 參考資料 富門法拍屋即時資訊網http://www.815.com.tw 2008-07-30 18:08:28 補充 1.跑單幫即是較無團隊、組織、品牌、制度..等，以個人 式承接案件的業者。 2.若以房仲業為例，在民國70~80年代，有很多跑單幫，但經 時間的歷練，跑單幫因風險性大，逐一埋沒於歲月潮流中而 失其競爭力。 參考資料 富門法拍屋即時資訊網http://www.815.com.tw 2008-07-31 12:01:22 補充 問: 我該如何做,畢竟一開始他只是請業務: 1.請教,月入數十萬,要怎處理有效的資源? 2.像500萬的客戶都怎樣算佣金給業務仲介? 答: ======================================== 1.有好的平台、品牌、資源+你的努力、用心。 參考資料 富門法拍屋即時資訊網http://www.815.com.tw 2008-07-31 12:01:39 補充 2.改善→修正→精進。 3.品牌、形象、品質，決定了你從事法拍業的價值 。 4.佣金如何給業務人員，每家均不相同。 5.例如房屋仲介分開發與行銷 6.除店家分給業務獎金有所不同外，有開發、行銷合計獎金共 8%計(例如信義房屋)，有開發、行銷合計獎金共30%或開發、行 參考資料 富門法拍屋即時資訊網http://www.815.com.tw 2008-07-31 12:02:00 補充 銷合計獎金共40%，亦有開發、行銷合計獎金共30%或 50%，更有開 發、行銷合計獎金共70%(前說明直營或加盟體系例如太平洋、東 森..等或其他較無品牌之單店)，亦有100%獎金的，即是你自己開 店了，但品牌化的時代，沒有品牌的經營其困難度可想而知...。 參考資料 富門法拍屋即時資訊網http://www.815.com.tw 2008-07-31 12:02:14 補充 7.開發與行銷獎金各家也均有所不同，直營店、加盟店之計算 比例，亦有所不同，有以40/60計、有以50/50計。 8.『獎金制度分給業務的多寡，沒有好與不好之分，主要差別在品 牌、公司各項資源..等』。 參考資料 富門法拍屋即時資訊網http://www.815.com.tw 2008-07-31 12:05:35 補充 9.法拍公司雖然與房屋仲介經營型態不同，但其獎金制度分給業務的多寡，沒有好與不好之分， 主要差別在品牌、公司各項資源..等等。 ================================================== ~~若有其它不明瞭之處，富門再予回答~~ 以上回答希望對你有所幫助。 參考資料 富門法拍屋即時資訊網http://www.815.com.tw 2008-08-02 10:16:57 補充 ================================================= ~品牌、形象、品質，決定了從事法拍業的價值 ~ ~品牌、形象、品質，更決定購買法拍屋的價值~ ================================================ 參考資料 富門法拍屋即時資訊網http://www.815.com.tw 2008-08-02 10:17:32 補充 97.08.01最新法拍屋公司詐騙新聞: 假賣屋真詐財二人組 70人上當得手數千萬 更新日期:2008/08/01 17:00 （中央社記者程啟峰高雄一日電）高雄市警方今天宣佈破獲一個假仲介賣屋、真詐騙案，逮捕兩人，嫌犯籌組不動產投資或房仲公司，收受被害人押金後，藉故避不見面，至少有七十名被害人，不法所得新台幣數千萬元。 警方調查，四十歲的彭姓男子與三十四歲的王姓女子，去年十一月起，先後以「民生不動產投資顧問公司」和「全球不動產投資顧問公司」為幌子，從網路上法拍屋相關資料，製成廣告看板，張貼在市區各明顯路口，吸引有意購買法拍屋的民眾上當。 參考資料 富門法拍屋即時資訊網http://www.815.com.tw 2008-08-02 10:18:58 補充 警方表示，這個集團還準備「教戰手冊」向有意買房子的民眾謊稱，他們有特殊管道可直接向債權銀行協議清償房屋債款，不過，須先付法拍房價的兩成押金，，不少被害人付了幾十萬到兩百萬押金後，嫌犯先藉口拖延交屋，接著就避不見面，有人畢生積蓄還被騙光光，初步估計至少有七十人被騙，詐得數千萬元。 市警局三民第一分局經連月追查在高雄市三民區中華二路循線逮捕彭、王兩人，起出被害人專任委託標購房地契約書、預收款憑證、員工教戰手冊、網拍資料、客戶資料、法拍屋廣告紙、員工名冊、被害人存摺、刊登報紙廣告、變造法律顧問證書、侵占不動產仲介證書、土地登記謄本等。全案依詐欺、偽造文書及侵占等罪嫌移送法辦。 參考資料 富門法拍屋即時資訊網http://www.815.com.tw 2008-08-02 10:19:36 補充 ===================================== ~~若有其它不明瞭之處，富門再予回答~~ 以上回答希望對你有所幫助。 參考資料 富門法拍屋即時資訊網http://www.815.com.tw 參考資料 富門法拍屋即時資訊網http://www.815.com.tw 相關詞： 房屋仲介,人力仲介,外勞仲介,仲介公司,租屋仲介,仲介服務費,仲介費用,信義房屋仲介,外籍新娘仲介,法拍屋仲介 [ 快速連結 ] 其它回答( 3 ) | 意見( 4 ) | 評論( 0 ) 發表你的評價 你的評價 發表評價： 正面 普通 負面 評價內容： 發表 取消 加入追蹤 轉寄朋友 友善列印 馬上按讚 加入 Yahoo! 奇摩 知識+ 粉絲團 必看！精選最知識 非了解不可的精彩知識問答 什麼？連這個都有人會知道 包羅萬象！知識強者教會你 不會做？來這裡找就通通會 沒想到！竟然會有這些密技 相關問答 [ 房地產 ]房屋仲介哪一家薪水高？房屋仲介哪一家薪水高？ [ 房地產 ]房屋仲介哪一家薪水比較高？ [ 求職轉職 ]房屋仲介?仲介薪水大概都多少? [ 房地產 ]永慶房屋仲介薪水高嗎？永慶房屋仲介薪水高嗎？ [ 房地產 ]永慶房屋仲介薪水好嗎？ [ 求職轉職 ]請問一下哪裡有比較優質而且服務特好的外勞仲介公司呢 更多 其他回答(3) 意見(4) 相關評論(0) 001 回答者：kk ( 初學者 5 級 ) 回答時間：2008-07-26 10:22:32 [ 檢舉 ] 法拍的話是拍賣底價3% 但是如果物件金額太高的話是可以商量的 2008-07-26 10:23:57 補充 當然要標到房子才算錢 002 回答者：台客教主 ( 初學者 3 級 ) 回答時間：2008-07-26 11:04:03 [ 檢舉 ] 依內政部不動產法條規定: 賣方應按買賣成交價額的百分之四計付仲介服務費 買方應按買賣成交價敖的百分之二計付仲介服務費 仲介不得超收成交價的6% 賣方亦須繳土地增值稅 買方亦須繳代書費用與契稅 如還有不懂的地方 不吝請教 2008-07-31 12:05:59 補充 很抱歉 我搞錯你的問題而發錯言了 你問的是法拍仲介而不是房屋仲介的問題 那算我多言了 將錯就錯 回答一下題外話吧 房屋仲介的獎金算法: 每家仲介給的獎金不同 我從事的是(高專制度 沒底薪的) 獎金75% 如成交500萬的案件 服務費收足6%換算 就是服務費收30萬 業務的獎金佔75% 就是22.5萬 很多吧 靠張嘴就賺了不少錢 正是所謂的(三月不開張,開張吃一年) 普專是有底薪約1.8~2萬 獎金是25~35% 信義.永慶底薪是3.6~4.2萬 獎金8~12% (需有大專學歷) 就醬~多言之處 盡請包含 003 回答者：雞肉鬆 ( 實習生 5 級 ) 擅長領域：房地產 | 求職轉職 回答時間：2008-07-26 11:55:07 [ 檢舉 ] 法拍各公司做的方法不同 有的是包件收 有的是收%數 有的是按照步驟收 所以你最好詢問好代標公司的收費方式 看你物件的價位作選擇會省下很多錢唷1 001 意見者：九萬兆^^ ( 初學者 4 級 ) 發表時間：2008-07-26 22:55:42 [ 檢舉 ] 業界是 1%~3% 不等 但是因為競爭激烈與客戶屬性 多少保留些許彈性!! 002 意見者：Pink ( 初學者 5 級 ) 發表時間：2009-02-02 15:37:06 [ 檢舉 ] 買法拍屋的好處，是「產權清楚」及「超低市價」， 但它的最大缺點，則是「點交麻煩」及「屋況問題」。 想保守投資又避免糾紛，關鍵就在於選取良好具有公信力的法拍公司 大大推薦　 ●富門五大信念●　足夠讓客戶享受至高無上的服務感受 ◎專業-專業法拍不做仲介或其他業務，真正法拍權威。 ◎負責-案件審查嚴格，真正負責責任點交，客戶沒。 ◎誠信-誠實分析，案例說明，真正替客戶節稅省錢。 ◎服務-大愛服務客戶，把客戶當成好朋友對待。 ◎熱情-富門先生熱情有勁，做正確的工作。  富門法拍屋 http://www.815.com.tw 003 意見者：富屋房屋.法拍屋-ㄚ誠 ( 專家 1 級 ) 擅長領域：房地產 | 生活法律 發表時間：2012-07-08 22:07:55 [ 檢舉 ] 若要了解各種拍賣屋或法拍屋相關 7/16(一)14:00~17:00 7/17(二)9:40~17:00富屋房訊各種拍賣屋或房地產法拍屋課程 來電報名~ 您可先上公司網站 右上角有加入會員 富屋房屋/法拍屋ㄚ 誠 004 意見者：富屋房屋.法拍屋-ㄚ誠 ( 專家 1 級 ) 擅長領域：房地產 | 求職轉職 發表時間：2012-11-11 09:10:12 [ 檢舉 ] 真有感!! 呂文琬代言富屋房屋/法拍屋加盟『真有感』專案 加盟富屋體系全省已達100多家 強者恆強~大者恆大 富屋房屋/法拍屋為全省最大房屋/法拍屋體系 房仲或法拍店東新藍海策略~ 第一品牌 低管銷 來電說明.. 房仲與法拍雙品牌 一個月只要2000~3000元 不須每月數萬元月費 房屋仲介與法拍業者加盟第一名.. 想開房屋仲介 或法拍屋公司 全國性知名房仲與法拍龍頭品牌讓您開店無壓力.. 來電說明比較詳細.. 富屋榮獲 經濟部 GSP 優良商家(金牌服務 國家認證) 榮獲2011年『建國百年國家品質金像獎』 您可先上公司網站 右上角有加入會員 富屋房屋/法拍屋ㄚ 誠 1 發表意見發表意見字數已達上限，要改成發表評論嗎？ 發表 取消 資料儲存中 目前沒有資料 我要評論 註冊 公告： 11/15起快問快答、知識團停用 HOT! 拍賣 | 財務規劃 保險服務 刊登贊助網站好力國際人力仲介領導品牌 www.good-power.com.tw 合法人力仲介引進外勞，提供廠工、看護、幫傭協助工作，能力優異高枕無憂！ www.good-power.com.tw 85House不動產社群新力量 www.85house.com 全國首創Blog房屋資訊平台，輕鬆管理物件、客戶，百萬房仲經紀人都推薦！ www.85house.com 信義房屋 www.Sinyi.com.tw 信譽優良 精選全國住宅, 店面, 辦公室; 案源豐富, 提供專業帶看與代尋. www.Sinyi.com.tw Kijiji不動產買賣中心 www.kijiji.com.tw 仲介件數破表挑不完，各縣市仲介任選！ www.kijiji.com.tw 新象人力仲介-網站直接選工 www.phr.com.tw 連續6年評鑑成績優良，專業外勞、外傭、外籍看護申請，提供挑工，歡迎洽詢！ www.phr.com.tw 台北佳仁華-外勞仲介 www.cjh.com.tw 獲A級評鑑優質仲介！專業證照人員協助辦理，嚴格把關勞工品質，歡迎來電洽詢！ www.cjh.com.tw最新房地產 發問中 已解決 五股區成泰路４段道路用地行情 共有土地是否可以買賣?? 公共設施用地參予市地重劃,跟其他地主的比較 有哪些房地產,不是貼來貼去 容積移轉的訣竅:從哪些地區移到哪一種地區有利 更多 想租20-30坪的廠房 桃園縣市的租屋管理公司 租公寓兩房或三房 買賣房子服務費%數 政府實價登錄第三批資料何時更新? 更多 精選關鍵字 地價 土地權狀 法拍屋 建設 土地面積 房屋仲介 購屋 土地開發 房價 中古屋 土地買賣 買屋 地價稅 交屋 房屋貸款 成交價 賣屋 地契 預售屋 都市更新 建坪 建地 房屋稅 租屋 使用面積 建商 自用住宅 土地稅 坪數 房貸 房契 公設 知識搜尋 雅虎資訊 版權所有 (c) 2012 Yahoo! 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